DOM W CENIE WAKACJI

Tanie mieszkanie i dobra inwestycja?

 

A jeśli możesz mieć własny dom już w te wakacje?

Serio serio. Dom wielkości trzypokojowego mieszkania

Niezależny jak tylko można, własny i bez kredytu.

Taka alternatywa w stosunku do pseudowłasnego mieszkania w spółdzielni albo kredytu do końca życia. 

No ok żyjemy coraz dłużej ale jednak.

To teraz wyobraź sobie że postawienie własnego domu zajmuje mniej czasu niż dojazd do Chorwacji. 

A nawet droga Z warszawy nad polskie morze w dowolny cieplejszy piątek! 

Tak teraz wygląda budowa. To już nie muszą być  Dwa lata i kilkaset tysięcy. 

A jeżeli obniżymy cenę domu do 10 000zł? Tak na początek. Bo ten dom sam zarobi na swoją rozbudowę!

Do 35 a nawet 70m2.

Jak? W tej chwili to jest głównie airbnb i uzytkowość rekreacyjna ale nawet teraz mamy zapytania od osób które widzą to jako biznes. 

Przecież kiedy w nim nie mieszkamy to możemy go wynajmować!

I nawet jeśli w danym roku wolimy tę oklepaną Chorwację czy wyjazd w bieszczady to nasz letni dom zapracuje nam na nasze wakacje!

Jeżeli policzysz na początek 1 sypialniany moduł z wyposażeniem to wyjdzie około 20 000zł

I nawet wtedy nie przepracowując się zbytnio z łatwością uzyskujemy zwrot inwestycji na poziomie 50% rocznie! Już Przy dosłownie kilku tygodniach wynajmu rocznie! Jeżeli sprawdzisz airbnb czy booking to zobaczysz że *średnia cena jednej nocy w domku to 200-300zł

 

To są twarde dane dla tych którzy mają wątpliwości W  co warto zainwestować:

 w dom czy mocno używanego Passata Który przecież pali tak mało że praktycznie poziom paliwa w baku rośnie- a to juz przecież czysty zysk!

Bo tak naprawdę to opłacalność raczej jest wisienką na torcie.

Sam pomysł że jedziesz pod miasto w któryś weekend widzisz tabliczkę działki na sprzedaż i możesz w kilka godzin mieć tam swój dom! Dla mnie kosmos!

Mi te domy bardzo przypominają futurystyczne wizje 21wieku kiedy jeszcze optymistycznie patrzyliśmy w przyszłość

ale też po prostu sądząc po zainteresowaniu są odpowiedzią na marzenia o własnym domu wielu z nas. Również tych którym do tej pory szkoda było życia na kilkuletni proces budowy i kilkudziesięcioletnie spłacanie kredytu.

 

No to teraz kiedy mamy już dach nad głową i ściany to co? Jechać do marketu i płakać nad cenami łazienek?

 

Oczywiście że to wyposażenie  domu będzie głównie sprawiało nam lub nie przyjemność przy mieszkaniu.

Architektura bryły, wydziwniona konstrukcja dachu to są rzeczy które się po miesiącu przestaje zauważać.

A ceny wyposażenia na polskim rynku są… chore

No i to oznacza konieczność sprowadzenia nie tylko samych domów ale też owego wyposażenia.

Bo dopiero w takiej sytuacji pomysł domów dla każdego zaczyna nabierać prawdziwego sensu. 

Na razie zaczynamy od dachów. Bo śnieg! I skośny dach to rzecz wielce ważna

W planach na najbliższe miesiące są łazienki, ocieplenia i sidingi oraz stolarka okienna

 

Tak wiem że podstawowy moduł to w zasadzie mikrodomek jak spopularyzowany przez amerykanów tiny home. Ale jednak śa spore różnice na plus

Wprawdzie Typowy amerykanski tiny home to poniżej 200sqf czyli tak samo ok 18m2. 

Ale amerykańskie konstrukcje są przystosowane do ich przepisów i posiadają koła. Koła nam nie przeszkadzają ale… przez konieczne stało się ograniczenie szerokości do 2.6m więc my z naszymi 3m szerokości mamy znacznie więcej miejsca do zaplanowania wygodnego mieszkanka

I na początek planujemy domek który potem możemy rozwijać. Zaleta modułów. Kiedy chcemy powiększyć nasz domek dokładamy kolejny moduł. Albo i kilka! I tu ukazuje nam się pierwsza zaleta technologii ze szkieletem stalowym. Ta właśnie modyłowość

No ale przecież stal jest droższa od piasku z cementem. Czyli może taniej byłoby wybudować tradycyjnie?

Tak stal jest droższa ale nakład pracy jest mniejszy. Co oznacza że Taki segment przeszkolona ekipa stawia w 2 godziny.

Czyli cały 70m dom w jeden dzień! Pomyśl że płacisz ekipie za roboczogodziny. I ten mniejszy 20krotnie koszt roboczogodzin powoduje że mimo droższych materiałów jest to tańsza technologia a jak ma się szwagra czy kolegów to w ogóle prawie darmowa

 

Już w rozmiarze 6x3m można zrealizować domek rekreacyjny dla rodziny 2+2

Przy 2 modułach uzyskujemy dom z dwoma sypialniami. 

I tu widzimy kolejną Przewagę kostrukcji stalowej – dowolna aranżacja wnętrz. Jako że konstrukcja w całości opiera się na szkielecie stalowym sciany wewnętrzne możemy ustawiać dowolnie. Dodatkowa sypialnia dla dziecka? Przestawiamy ściany i już jest.

Elastyczność konstrukcji powoduje że każdy z nas może być własnym architektem. Skopiować dowolne rozwiązanie które np podpatrzył na wakacjach czy w willi bogatych znajomych.

Na razie poruszaliśmy się w dwóch wymiarach ale wzmocniona konstrukcja stalowa umożliwiałaby piętrowanie modułów. No to wzmacniamy! Typowa grubość stali na elementach konstrukcyjnych to 2.3mm i wg projektantów to wystarcza do konstruowania budynków dwukondygnacyjnych. Ale… skąpy dwa razy płaci więc belki o grubości 3mm wydają się być rozsądnym wydatkiem który podniesie cenę niewiele a za to zapewni ponadprzeciętną wytrzymałość 

 

 

Czy tylko rekreacyjnie? A jeżeli spodoba mi się mieszkanie w zieleni i ciszy?

Hmm. koszty obsługi takiego domu są niższe niż jakikolwiek czynsz. 

Spółdzielnia mieszkaniowa nie obniży nam rachun ków za prąd a własny dom z własną instalacją fotowoltaiczną przez pół roku obniży je do zera!

Pompy ciepła i klimatyzatory w technologii r290 umożliwiają wygodne i tanie ogrzewanie/chłodzenie. 

Awaryjnie i dla klimatu kominek na drewno i mamy własny wymarzony dom wśród białego puchu z trzaskającymi kłodami również zimą

 

No a jako biznes?

Własny dom to jedno ale wyobraż sobie takiej konstrukcji domy czy mieszkania na wynajem!